A avaliação de imóveis é uma etapa importante em processos de venda, compra ou locação no mercado imobiliário. Mas como fazer avaliação de imóveis, afinal?
Esse processo envolve uma análise detalhada de diversos fatores, como localização, condições do imóvel e outras características específicas, que são fundamentais para determinar o valor de mercado do bem.
Essa avaliação é uma base confiável para negociações e torna a transação mais justa para ambas as partes.
Quer saber mais sobre esse processo e como fazer avaliação de imóveis? Continue a leitura!
O que é avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis é o processo que determina o valor de mercado de um determinado bem imóvel.
Essa avaliação é realizada por profissionais especializados e leva em consideração uma série de fatores. Abordaremos ambos os tópicos ainda neste artigo.
A importância da avaliação de imóveis está na necessidade de estabelecer um preço justo para a compra, venda ou aluguel de um imóvel.
Assim, essa etapa garante que as negociações sejam transparentes e justas para todas as partes envolvidas.
Como fazer avaliação de imóveis?
Existem diferentes métodos de avaliação de um imóvel utilizados pelos profissionais da área, sendo os mais comuns o evolutivo, involutivo e comparativo.
Mas, independentemente do método escolhido, a avaliação deve ser realizada por um profissional qualificado e experiente – conhecido como avaliador de imóveis. Esse é o responsável pela elaboração do laudo técnico de avaliação de imóveis.
Agora, confira em mais detalhes os métodos que esse profissional utiliza na avaliação.
Método evolutivo
O método evolutivo é ideal para a avaliação de imóveis urbanos. Ele consiste em calcular o valor do terreno e somar a ele o valor das benfeitorias, como construções e instalações.
Essa metodologia é bastante utilizada para imóveis mais antigos ou em regiões onde há poucos imóveis semelhantes para comparação.
Método involutivo
O método involutivo é utilizado em situações mais complexas, como na avaliação de terrenos com características especiais ou em áreas em desenvolvimento.
Nessa metodologia, o avaliador analisa a viabilidade técnica e econômica de diferentes usos para o terreno, a fim de determinar o seu valor de mercado.
Método comparativo
O método comparativo é o mais conhecido e utilizado na avaliação de imóveis. Ele consiste em comparar o imóvel em questão com outros semelhantes que foram negociados recentemente na mesma região.
Essa comparação leva em consideração diversos fatores, como área, número de quartos, idade, estado de conservação e características da região.
💡Veja também: Saiba como se tornar um corretor de imóveis
Quais fatores considerar na avaliação de imóveis?
Durante a avaliação, o avaliador precisa levar em consideração diversos detalhes do imóvel, como:
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- localização;
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- área construída (tamanho e metragem);
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- idade do imóvel;
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- estado de conservação;
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- acabamentos;
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- infraestrutura do condomínio (se aplicável);
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- características da região.
A partir da análise desses dados, o avaliador elabora um laudo técnico que irá expressar o valor de mercado do imóvel.
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O que perde valor na avaliação de um imóvel?
Na avaliação de um imóvel, alguns fatores podem reduzir seu valor. Entre os principais, a localização em áreas com alta criminalidade e a proximidade a locais barulhentos ou poluídos.
Vale também citar a falta de manutenção, problemas estruturais, e ausência de melhorias ou atualizações que possam depreciar o imóvel.
Além disso, problemas legais, como pendências de documentação, também impactam negativamente o valor.
💡Saiba mais: Quanto ganha um perito judicial avaliador de imóveis?
Quanto custa para fazer uma avaliação de imóvel?
Em geral, o valor da avaliação é calculado com base em uma tabela de honorários definida por cada profissional ou empresa. É importante solicitar um orçamento detalhado antes de contratar o serviço.
Mas, para se ter uma ideia, para avaliações de imóveis urbanos e residenciais, o preço médio pode variar de R$ 500 a R$ 2.000, dependendo da complexidade e detalhes envolvidos.
Quem pode fazer avaliações de imóveis?
A avaliação de imóveis é uma atividade técnica que exige conhecimento especializado. O profissional responsável por essa tarefa é o avaliador imobiliário.
Ele possui formação específica na área, com conhecimentos em engenharia, arquitetura, economia e direito imobiliário.
Essa formação permite ao avaliador analisar diversos aspectos do imóvel e garantir assim uma avaliação precisa e imparcial.
Além disso, o avaliador está familiarizado com as normas e legislações que regulamentam o mercado imobiliário, o que é fundamental para a elaboração de laudos técnicos confiáveis.
Como avaliar imóveis sendo um avaliador de imóveis?
A primeira etapa consiste em escolher o método de avaliação mais adequado, considerando o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação.
Em seguida, o avaliador coleta dados sobre o imóvel e o mercado imobiliário local, realizando visitas técnicas e comparando com imóveis semelhantes.
Então, com base nessas informações, ele aplica os métodos de avaliação e elabora um laudo técnico, que apresenta o valor de mercado do imóvel de forma clara e objetiva.
Vale a pena ser um avaliador de imóveis?
A avaliação de imóveis é uma área promissora e uma ótima opção para quem busca uma carreira sólida no mercado imobiliário. Para os corretores, essa é uma oportunidade de expandir seus serviços e ter uma fonte de renda adicional.
A avaliação complementa a atividade de corretagem, pois permite ao profissional oferecer um serviço mais completo aos seus clientes.
É importante destacar que para atuar como avaliador, é necessário já ter a formação de corretor de imóveis e CRECI ativo. Se você está buscando onde fazer um curso de corretor de imóveis, há várias opções online que podem se ajustar à sua rotina.
Para começar, o primeiro passo é concluir o curso de Avaliação de Imóveis e então adquirir seu CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
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Conclusão
O objetivo do conteúdo de hoje era explicar como fazer avaliação de imóveis: uma etapa crucial para quem deseja vender um imóvel com sucesso. Esperamos que você tenha tirado suas dúvidas!
Abordamos os métodos de análise e fatores que influenciam o valor de um imóvel, informações que fundamentam o laudo e ajudam a definir um preço justo para vendas, compras e locações.
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